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字図混乱地域で大混乱？
字図（公図）とは、土地の形状や位置を地番を付けて表示した地図です。法務局に保管されています。
国土調査が実施されていない地域では、測量図に代わり、重要な役割を担っています。、
明治からの地図が元になっているので、図面のような正確さはありませんが、道路や周囲との位置関係などを確認し、土地の価値を算出する公的根拠などの用途に使われます。
本来は、全ての土地が地図に記載されているはずなのですが、一定の区域で抜け落ちていたり、全く違う場所に組み込まれていることがあります。
こうした状況は、「字図混乱地域」と呼ばれ、全国にかなりの数あるようです。
登記簿謄本だけでは、周囲との状況を把握することができないために、工夫をしないと担保価値が設定出来ず、売買やローンが組めないなどの弊害があります。
実務では、下記の通り対処しました。
１．住宅ローン契約
当初は政府系金融機関に申し込んでいました。
たくさんの補足資料を提出した挙げ句、3ヶ月以上も経ってから、否決されました。
手抜き、無責任も甚だしいものです！
地元の十○親○銀行に申し込んだら、１週間程度でOKでした。
さすが、地元です。
２．相続と抵当権などの登記
補足資料を提出して、意外とすんなり粛々と完了しました。
それだけ、全国的にレアケースではないのでしょうね。
ここで一休み。
ハウスメーカーなどの大手なら、それぞれに専門家が対処して相応に完結して・・・。
あるいは、関わっても利益が出そうにないと見限って、事業をあっさり切り捨てることも・・・。
大きな企業の建築屋は建築だけを全うして、専門的知識をより高めることができて、ある意味で羨ましい。
わたしのように地元に根ざして、お客様に寄り添ってやっていると、いろんな経験・勉強をします。
一人だと、気楽な反面、悶々ともします。
閑話休題。
今回の決め手は、補足資料でした。
補足資料の内容は、個人情報であり、企業秘密なので詳しくは公表出来ません。
と、これで終わってしまう話ですが、関係先が納得する資料を作ることは、大変な労力と、知識・経験の裏付けが必要です。
とは言え、こうした成果が、さらなるノウハウとなります。
雑談に最後までのお付き合い、ありがとうございました。